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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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【独り言】マン管 標準管理委託契約 
0830dfgf

過去問チャレンジ3巡目・・・
500問中380問あたりを通過中です!
ポイントを抜粋しながら進んでいるため
遅々として進みません!

月末まで3日間・・・
終わるんでしょうかね~~

さて、標準管理委託契約のまとめが終わりました!
標準管理規約に標準管理委託契約・・・
紛らわしいですが内容的には、全くの別物です。



標準管理委託契約書    


管理組合は、組合員が専有部分を第三者に貸与したときは
その旨を書面をもって管理会社に通知しなければならない。

管理委託契約書12条2

管理会社は必要のある時は、管理組合の組合員等に専有部分への
立ち入りを請求できる。
また、事故・災害時において緊急な場合は当該部分への立ち入りが
認められる

管理委託契約書13条1

管理会社が管理事務を実施するために必要な水道光熱費・通信費
消耗品費等の諸費用は管理組合が負担

管理委託契約書6条4

管理会社は、管理組合の会計帳簿類を整備・保管し定期総会後、
遅滞なく返却する。

管理委託契約書3条1


管理会社は、管理組合の次年度の収支予算案を作成し、事業年度
開始前までに提出する

管理委託契約書3条1


定額委託業務費等に関する遅延金についての定めはない。
また、毎月前払いなのか後払いなのかも規定がなく任意で
決めることとなっている。
一ヶ月に満たない場合は、日割り精算

管理委託契約書6条

管理会社は、専有部分の媒介等を請け負った宅地建物取引業者
から請求があった場合、管理規約、当該区分所有者に係る管理
費・修繕積立金の月額並びに滞納の有無(滞納額も)および修繕
積立金の総額・修繕の実施状況を写し・書面によって開示する義
務がある。

管理委託契約書14条1

管理会社および管理組合は、3ヶ月以上前に書面による解約通知
により契約を解除できる。

管理委託契約書19条

マンションに係る設計図書、管理規約の原本等の保管業務も
基幹事務以外の事務管理業務に含まれる。

管理委託契約書別表1

管理会社が再委託できるのは・・・
管理員業務・清掃業務・建物および設備の管理業務の
全部または一部
基幹事務以外の事務管理等、事務管理業務はすべて
再委託不可

管理委託契約書4条1

管理会社が書面をもって注意喚起した事項により損害が発生した
場合、管理会社は免責される。(書面による必要がある点に注意)

管理委託契約書17条2


管理委託契約を更新する場合は期間満了の3ヶ月前までに
書面をもって更新する旨を申し出る必要がある。
自動更新は認められない
(更新の場合も適性化法72条の重要事項説明を要する)

管理委託契約書21条1


管理委託契約書には定額委託業務費およびそれ以外の業務費に関
する明細を記載することになっている。


管理委託契約書6条2、6条3


収納代行方式、支払一任代行方式を行う際に必要な保証契約の
内容は、委託契約書の記載事項である。

管理委託契約書別表1


管理組合は、管理会社が銀行取引停止、破産・会社更生法、会社整理
民事再生の申立てをしたときは契約を解除できる。

管理委託契約書 18条2

管理組合は、管理会社に管理員室、管理用倉庫、清掃員控室
器具、管理員室の備品等を無償で使用させるものとする。

管理委託契約書 7条1

管理員室等に係る諸費用(水道光熱費・通信費・備品・消耗品費)等の
負担は協議の上、取り決める。

管理委託契約書 7条コメント

管理会社は設計図書等を管理組合の事務所で保管する。
管理委託契約書3条1、別表


標準管理委託契約書は、単棟型マンションに即している。
団地型、複合型に即したものは用意されていない。
管理規約と混同しないように・・・

管理委託契約書 コメント全般


管理会社が適性化法に基づく処分を受けた場合は、速やかに書面を
もって管理組合に通知しなくてはならない。

管理委託契約書12条2


管理委託契約締結前の重要事項説明において管理業者が
見積書等で定額委託業務費の内訳を明示し、当事者間で合意
した場合に限り、定額委託業務費の内訳の記載を省略できる

管理委託契約書 6条 コメント


各専有部分の水道料の計算・収納業務は基幹事務の出納業務である。
管理委託契約コメント別表1


管理組合の消防計画の届出の補助は、基幹事務以外の事務管理業務である。
管理委託契約別表1
   




                                      以上です・・・
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独り言 | 08:47:37 | トラックバック(0) | コメント(0)
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