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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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マン管 民法 連帯債務 他
秋晴れ

今日は、文句なしの秋晴れです。
朝からRun&Walkへ
100分で8.8km歩いたり走ったりしてきました。

シャワーを浴びて・・・マン管 民法を少々
連帯債務は、問題を作り易いですよね?
したがって民法の中でも出題頻度が大きいと
思われるので重点課題ですね。

また、抵当権関連は昔にかなり深く学んだつもりです、、、が
短期賃貸借の保護規定がなくなっていたり
消滅請求権?・・・記憶にないんですが、、、、、、

まあ深く考えずにおさらいしましょう!
とりあえず下記の通り、まとめてみました。

保証債務    附従性・随伴性・補充制(催告の抗弁権・検索の抗弁権)
        【注意・・・債務者が破産開始決定あるいは行方不明の
場合は催告の抗弁権は行使できない。】 
        分別の利益あり・・・
複数の保証人がいる場合、平等に分割した債務を負担
すれば足りる。
                  

連帯保証債務  =催告の抗弁権&検索の抗弁権なし。
        =分別の利益がない・・・
        複数の連帯保証人がいる場合でもお互いが全て
        の債務を負わなければならない。

連帯債務    債権者は、連帯債務者に対して平等に請求等
         をする必要がない。
        任意の1人にのみ請求することも可。

        一部の連帯債務者に生じた事由が全債務者に効
        力を生じることを絶対的効力
        一部の連帯債務者に生じた事由が他の債務者に
        効力を生じない場合を相対的効力
        
絶対的効力   連帯債務者A・B・CのうちAにのみ履行の請求
         をすれば B・Cにもしたことになる。(民法434条)

更 改     金銭債務を不動産引渡し債務に変更する場合等を
        更改と言う。
        一部の債務者により更改された場合、従来の債務は消滅
        するため他の連帯債務者の債務も消滅する。

相 殺     3000万の連帯債務があり、連帯債務者A・B・Cの3人
        のうちBが1000万円の反対債権をもって相殺した場合。
        残額の2000万円がA・B・C3人の連帯債務となる。

        【注】連帯債務者の1人AまたはBは、他の連帯債務者
           Cが債権者に反対債権を有する場合にCが相殺し
           ない間、Cの負担部分の範囲内で自ら相殺の供する
           ことができることとなっている。

免 除     一部の連帯債務者への債務免除は絶対効
        
混 同     例・・・債務者が債権者を相続する場合
        混同も絶対効
=Aが混同となった場合は他のB・Cの債務も消滅
 ただし、Aが各負担分をB・Cに求償することは可能
        
時効の中断   時効の中断事由は、各連帯債務者毎に異なるの
         で時効の完成時期は各々異なる。=相対的効果

   
要・条文確認  
434条
435条
436条1項
438条
439条
440条
442条1項







抵当権

附従性
随伴性
不可分性    被担保債権全額の弁済があるまで目的物の全てを拘束
物上代位性   (ただし事前に差押えることを要する。)

抵当権の担保範囲
        利息は満期となった最後の2年分のみを担保する。

短期賃貸借の保護 → 撤廃(平成15年に改正)
           ↓ 民法395条1項・387条1項
正当な賃借権者は競売の買受人が所有権を取得した時から
6ヶ月間の明け渡し猶予期間を与えられる。

賃借権が登記されている場合は、それに優先する抵当権者全ての
同意があり、かつその同意について登記された時は、賃借権の登
記の前後を問わず抵当権者および買受人に対抗できる
                       (←例外規定 387条1項)

抵当権の消滅請求
    抵当不動産を取得した第三者は、抵当不動産を自らが評価し
    その評価額を抵当権者に提供して抵当権の消滅請求ができる。
    ただし、競売による差し押さえ以前に請求する必要。
    また、主たる債務者や保証人は消滅請求適用除外

根抵当権・・・内容は省略
    元本確定前には、附従性・随伴性を有しない
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マンション管理士試験 | 10:40:05 | トラックバック(0) | コメント(0)
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