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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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区分所有法・・・まとめ①
テキスト222
この10日間ほど歯が痛くて勉強どころではありませんでした。
歯医者を変えたところ、薬を処方されてその効果があったのか
ようやく痛みが治まりつつあります。

さて、今日も30℃オーバーは間違いないようです。
こんな日は、部屋を涼しくしながら勉強するのが一番!
朝から区分所有法をまとめてみました。



区分所有法 まとめ
区分所有法 = 建物の区分所有等に関する法律

区分所有権の構成要件 = 構造上の独立
             利用上の独立

法定敷地 = 建物の存在
規約敷地 = 建物が存在せず規約により敷地と定めたもの

敷地利用権 = 所有権の他、賃借権、使用貸借権、地上権

規約共用部分の対抗要件 = 登記

専有・共用部分の境界
      内法説・壁芯説・上塗り説

共有部分の持分
      民法250条 持分不明な場合は均等にする。
             ↓
      区分所有法では原則として専有部分の床面積の割合
               (規約により変更可能)
      床面積の測定方法は原則として内法計算(区分法14条3項)
(規約により変更可能)

区分所有権と共用部分の分離処分が可能な場合
      ① 管理所有の場合
      ② 規約で持分割合を変更する場合
      これ以外は絶対にありえない。


専用使用権 = バルコニーや庭など
        規約または集会の決議・全員の合意
   【注】 専用使用権は区分所有者以外の第三者に対しても設定可能
      例えば、管理会社のために清掃道具の倉庫として専用使用
      を認める等・・・

専有部分と敷地利用権の一体性
      区分所有法では分離処分を原則として禁止(22条1)
      規約により認めることが可能(22条2)
      長屋やタウンハウス等の場合、敷地利用権が馴染まないケース
      があるため。

【注意】  共用部分の分離処分可能なケース = 区分所有法
      敷地利用権の分離処分可能なケース= 規約の定め

      いずれの場合も善意の第三者へは対抗しえない
      (敷地権の登記があれば対抗できる。)

民法239条2 所有者のない不動産は国庫に帰属する。
民法255条  不動産が共有の場合は、国庫に帰属せず、他の共有者に
       帰属する。

       区分所有法では敷地利用権への民法255条の適用を除外
       この場合、専有部分とともに国庫に帰属する。

区分所有権売渡請求権
      敷地利用権が賃借権の場合
      賃料滞納による契約解除→賃借権消滅→敷地利用権も消滅       
                ↓
            土地の不法占拠

区分所有法第10条
 敷地利用権を有しない区分所有者があるときは、その専有部分の収去を請求する権利を有する者は、その区分所有者に対し、区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求することができる。

要するに土地の所有者は売渡請求権者になることができ、請求と同時に
売買契約が成立したと同様の効果が発生する。
      
   


まだ途中ですが脳裏に定着していない項目をこうやってピックアップしていこうと
思っています。
あくまでも覚えようとせずに・・・

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マンション管理士試験 | 11:05:22 | トラックバック(0) | コメント(1)
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2013-08-27 火 16:17:53 | | [編集]
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