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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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2009年マンション管理士試験 問6~10
LECの平柳講師が問39に関する素晴らしいコメントを出されています。
コンクリート診断士の私も肢1が正しい記述との判断で回答は肢4を選択
しました。
他校の模範解答は全て4となっていますがシビアに分析した結果、肢1を正しい
記述と断言しきれない瑕疵が見つかりました。
以前も平柳講師のブログにコメントを残しましたが肢1の「一般的に・・・」と
言う文言にかなりの抵抗を感じております。
したがって、この問題は、コンクリートのひび割れあるいは、塗装の補修方法に
関する技術的観点ではなく、設問の日本語の解釈により正否が分かれてしまいます。
最終的には、出題者の意図を確認するしか方法が残っていないと思います。
とは言え、現時点でも肢1が正しい設問で正解は肢4であると思っています。

もう少し、客観的にシロクロが明確になる出題を期待したいところです。



さて、管業の試験に向けたマン管試験の復習ですが問6~問10をやって
今夜の学習は、終わりにしようと思います。


問6
  肢1  民法602条???賃貸借期間に関する条文なん
だろうけど見当つかずにPASS     △

  肢2  重大変更か軽微変更かの判断に費用は影響
しないはず   ○

  肢3  変更行為の占有者への影響・・・
      承諾の有無?完全にど忘れしていました。
      占有者は要らなかったんですよね。  △        

  肢4  痛恨の見間違え、、、議決権が2/3と、、、
      特別決議の議決権数を勝手に変えたら
      アカンやろ         
      こういうのをケアレスミスと言うのでし
ょうね? わかっていただけに悔しい
      ですね!              ×      

    自信を持って肢4をマーク、、、ち~ん

    6問中2問も間違えて・・・速報会が一瞬にして
    即崩壊になりました。


問7    規約の子供・・・細則の問題

  肢1  一部共用部分の負担割合は、規約でしか定め
      ることはできません。        ×

  肢2  使用細則の設定は、区分所有者&議決権の過
      半数でしたよね。
      普通決議の決議要件は、規約で変更可能です。
      ちなみに設問の決議ルールは、標準管理規約
      の普通決議と同じですね。。。    ○

  肢3  メインの決まりごとを規約で、、、
      そして手続方法等を細則で、、、
      別に問題ないでしょう、、、     ○

  肢4  肢2と同様、普通決議事項の決議要件は
      規約で変更可能           ○


  正解は、肢1となります。

  速報会正答率38%  ←これって少し低すぎるような?


問8 規約に定めれる事項を問う問題

  肢1  規約の保管者を規約で管理者以外の人へ
      確か管理者に限定していたような?  ×

  肢2  事務報告の義務者は管理者・・・
      これは少し迷ったけど、管理会社による
      報告は、管理者に対してのみだったはず。
      管理者がいない場合等は、説明会で、、、
      したがって管理者以外の出る幕なし  ×

  肢3  管理者の輪番制・・・
      現実問題としてこの方法を採用している
      管理組合が多いのでは、、、
      管理者の選任方法は、規約で定めることが
      出来ましたね!           ○

  肢4  集会の議事録に議長+出席組合員2名の署名
      を要する。真実を担保する行為なだけに
      アカンやろ!
      ちなみに標準管理規約では、議長が指名する
      出席組合員2名ですよ。。。。        ×


  従って正解肢は3ですね!
  速報会正答率  60%


問9  管理者に関する問題

  肢1 管理者による管理所有は、規約で定める必要が
     ありましたね。                ×

  肢2 管理者が規約により訴訟当事者なった時は
     速やかに通知する義務が、、、
     集会で決議した場合は、あらためて知らせる
     必要性が少ないですよね!           ×

  肢3 管理者の損害賠償請求・・・訴訟以外は決議不要 ×

  肢4 当該小修繕は保存行為の範囲でOK        ○

   速報会正答率  55%


問10  
   占有者の共同利益背反行為に対する訴訟当事者(被告側)
   一見、戸惑ったけど出題者の意図を冷静に探り出せば易しい
   問題。

  肢1 不法占有者の専有部分引渡し・・・
     不法占有なので賃貸借の関係がなく、当事者のみでOK
     区分所有者を被告にする必要なし        ×

  肢2 肢1と同様の取扱いで可             ○

  肢3 賃借人の使用差止め これが一般的なパターン
     区分所有者&占有者(賃借人)が被告に・・・  ○

  肢4 賃借人たる占有者への警告等は、本人のみ    ○

  従って正解肢は1

  速報会正答率67%



   
  これで管理業務試験対策になるんだろうか?
  少し不安ではあるがあと3日しかありません。
  今さらジタバタしても、、、、、

  標準管理委託契約書だけは、しっかりと目を
  通しておこうと思います。


  では・・・
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2009マンション管理士試験問題 | 21:13:00 | トラックバック(0) | コメント(3)
コメント
2択までは楽勝だが・・・
 うう~~(泣く)
 私も2問マチガイ・・・。
しかも基礎問題を・・。 私は、
3番・6番は確信の正解です・・www。

<魂>さんと合体なら、楽勝パーフェクト
でしたねぇ~!!  なんとも皮肉・・。
3番問は、楽勝! 6番問は予想問題であった。
 うむ~独学のカベだわ・・うう~(泣く)
2009-12-02 水 22:42:04 | URL | ライダー [編集]
No title
マンション管理士試験、お疲れ様でした。
お互い合格できる事を祈っております。
管理業務主任者も受験するんですね。
私の次の目標は建築設備士です。
とりあえずマン管の合格発表まではゆっくりします。
お互い、気持ちを切り替えて、次の目標に向かって頑張りましょう。
2009-12-03 木 05:00:08 | URL | koujiro [編集]
おはようございます!
KOUJIROさん
ようこそ!
次は建設設備士ですか難しそうですね!
管理業務主任者試験が終わったらマイペースでコンクリートの劣化と補修について精査しようと計画しています。
ちょこちょことお立ち寄りくださいね!

さすがライダーさん!
問3は正答率39%の難問ですよ!
私はしっかりと61%の仲間入り(;_;)

あと正答率50%以下は、問7、問11、問14、問20、問24、問35、問41、問42、問43
不明な問題も7-8問ありますので正答率50%以下の問題があと数問はあると思われます。

ちなみに昨年は、LECのデータによると正答率50%以下の問題が適正化法も含めて15問でした。
参考までに
2009-12-03 木 09:41:55 | URL | 雑草魂 [編集]
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