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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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【独り言】 マン管 区分所有法 建替え決議
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平日は、業務の合間にボチボチと・・・

苦手な大規模滅失の復旧&建替え決議を
まとめてみました!

建替え決議・・・特に団地の場合は複雑ですね!
苦労しています・・・




◎ 大規模滅失の復旧決議の後、2週間が経過したとき
             ↓
  復旧決議に賛成しなかった区分所有者は、賛成した
  区分所有者の全部または一部に対し、買取り請求ができる。
  (ただし、買取指定者がいる場合は、買取り指定者に対して。)
             ↓
  買取を請求された区分所有者は、請求された日から2ヶ月以内に
  他の賛成区分所有者(全員または一部)にその共有持ち分に応
  じて買取るるべきことを請求できる。

◎ 買取指定者の指定は、復旧決議後2週間以内に賛成者全員の
  合意で・・・
             ↓
  買取指定者が賛成しなかった区分所有者に書面で通知した時
  は、それ以降は、買取指定者にのみ買取請求ができる。

◎ 買取請求期限
   賛成区分所有者または買取指定者は4ヶ月以上の期間を定
   めて買取請求をするか否かを催告できる。
   その期間経過後は、買取請求はできない。

◎ 大規模滅失後、6ヶ月間の放置→買取請求(他の区分所有者
  へ)



建替え決議
◎ 招集時期  2ヶ月前(規約で伸張は可能・短縮はダメ)
    通知を要する要項の内容
  ● 建替えの必要性(理由)
  ● 建替えない場合のコスト
  ● 修繕計画がある場合は、その計画内容。
  ● 修繕積立金の額
    
※1ヶ月前までに説明会の開催。




◎ 建替え決議 決定事項
  ● 再建建物の設計概要
  ● 取り壊した場合と建設した場合の費用
  ● 費用分担方法
  ● 区分所有権の帰属について
    コメント・・・各区分所有者の均衡を守ること。
  
◎ 建替え決議後の手続き
  ● 建替え決議後、集会を招集した者は、遅滞なく
    賛成しなかった区分所有者に再確認の催告。
           ↓
    催告を受けた区分所有者は2ヶ月以内に要回答。
    回答無き場合は、参加しないものとみなす。

    前記の期間が経過すると確定するので売渡し請求が可能。

  ● 前記の場合、裁判所は、明渡しについては生活上困難か
     つ建替えに影響が
    少ないことを条件に1年以内の範囲で明渡しを猶予すること
    ができる。

  ● 建替え決議から2年間、取壊しの工事に着手しない場合
    は、その後、6ヶ月以内に限り、売渡し時に受取った金額
    を現在の権利者に提供し、買戻すことを請求できる。
    (但し、工事に着工できない正当なな事由がある場合は
     のぞく。)
           ↓
    正当な事由があり工事が遅れていた場合、その理由
    がなくなったことを知った時から6ヶ月、またはその理
    由がなくなった時から2年間のいずれか早い時期まで
    買戻し請求ができる。
   
  
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独り言 | 17:48:38 | トラックバック(0) | コメント(0)
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