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雑草魂Ⅱ

Author:雑草魂Ⅱ
2009年度
マンション管理士・管理業務主任者試験に合格することが
できました。
このブログでは、合格までの道のりを残しています。
是非、参考にしてください。

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【独り言】 マン管 会計 & 建築設備
0506978

今月も残すところ1日だけです。
過去問チャレンジも440問/500問通過中・・・

どうにかこうにか消化出来そうだ・・・
ほとんど小学生の夏休みの宿題状態ですが・・・

さて会計と建築設備関係をまとめてみました。




会 計


管理組合は消費税法上、公益法人と同様である。
ただし、資産を譲渡したり貸付を行った場合など
課税されるケースも 


管理費や修繕積立金、区分所有者からの駐車場等の使用料は
消費税の課税対象ではない。
ただし、区分所有者以外からの駐車場収入は課税対象となる。  


管理費や修繕積立金に対する受け取り利息も非課税で諸費税
はかからない。
また、大規模修繕等の借入金に対する支払利息も非課税 


管理組合が銀行振り込みで送金する際の送金手数料には
消費税が課税される。
 





建築設備


排水用特殊継手を使用することで通気立て管を省略できる。
ただし、伸頂通気管は省略できない。  


雨水排水立て管は、汚水排水管若しくは通気管と兼用し、又はこれら
の管に連結してはならない。
平成12年建設省告示1406号


地上11階以上の防火対象建物には、消防用の非常用コンセントを
設ける必要がある。  


トラップの封水が室内に噴出し、破封することを「はね出し」という。
これは、上下階で大量の排水がなされた際、中間階の排水立て管
が急激に高圧となり、トラップの封水が室内に噴出す現象である。  


居室の空気圧>天井裏の空気圧
空気は高いほうから低いほうへ流れる。  
居室に必要な換気量は、居室の容積×1時間の換気回数で求める。
建築基準法施行令20条7


給水タンクを屋内に設置する際は天井側100cm、横と下面は60cm
の空間を要する。
平成12年建設省告示1406号


エレベータの運行管理者の業務
1、昇降機の運行中随時巡回し、運行に支障がないことを確認する。
2、昇降機に異常がある場合は、直ちに運行を中止し技術者に整備させる。
3、機械室・操作盤等の鍵の厳重な管理・・・
 

ガス給湯器の給排気
密閉式・送風機なしのBF式
密閉式・送風機ありのFF式  


ガス給湯器の能力表示
25度上昇させるときの出湯量・・・リットル/min
言い換えれば25度上昇させた湯を毎分1L供給できる能力 


排水管の勾配
径が大きい<径が小さい  


トラップの有効深さ(封水深)は50mm以上100mm以下
(但し、阻集器型は50mm以上上限なし)  


外断熱工法は、構造躯体の外気側に断熱層を設けるもので断熱性が
高まり結露対策として有効である。 


受水槽の有効容量は全体使用量の40%~60%が一般的

高置水槽はマンション全体の使用量/日の10%
 

高さ20mを超える建築物には有効に避雷針を設けなければ
ならない。周囲の状況が安全な場合はその必要がない。  


屋内消火栓・・・1号消火栓は1人での操作は困難。
         消火栓の場合は  1号>2号   

エレベーターの定期検査は年1回以上
 

間接排水・・・排水を一旦、大気中に開放してから排水管系に排水する
方式でオーバーフロー管や水抜き管を間接排水することは安全・衛星
の観点から有効。  


排水管の最小径は30mm以上
大便器などでは75mm以上が使われる。
一般的には雑排水より汚水の方が大口径である。
75mmの排水管の最小勾配は1%  


オーバーフロー管と通気管に防虫網が必要。
水抜き管には不要。 


逆流防止として
オーバーフロー管と水抜き管には排水口空間を・・・
給水流入口とオーバーフロー管の下端間に吐水口空間を 


自然冷媒ヒートポンプ式 給湯器・・・
気体を圧縮すると発熱する性質を利用し、大気の熱を吸収した
二酸化炭素を圧縮し、高熱かする。  


熱交換型 換気扇・・・
排出する空気の熱を回収し、新たに入れる空気にその熱を移すもので
換気に伴う冷暖房熱のロスを低減できる。  
給水栓における遊離残留塩素濃度は0.1mg/l 以上  
都市ガスのガス漏れ警報装置の有効期間は5年  


ガス・マイコンメーターは、異常なガスの放出を感知し停止する。
地震の際も遮断することができる。


ガスの風呂釜には立消え安全装置・過熱防止装置・空焚き防止装着
が義務付けられている。
ガス事業法39条10


マンション管理規約では、長期修繕計画の計画期間は25年以上
必要とされている。
また見直しは5年毎に行うこととしている。  


アルミサッシの改修期間は、30年~45年(3度目の大規模改修
が適当なタイミング) 


長期修繕計画において、各部位毎の修繕周期や工事金額
また全体の工事金額が定められている必要がある。
 
シリコーン系シーリングは耐久性に優れている。  


ウレタン樹脂塗膜防水は、重ね塗りに時間を要するので廊下等には
適応し難い。
廊下等の場合は、塩化ビニールシートを用いたシート防水工法が
適している。  


新耐震基準1981年6月1日以降に建築確認を受けた場合に適応。  


鉄筋コンクリート造等の建築物でのべ300㎡を超える大規模な
修繕の場合、1級建築士でなければ設計・管理ができない。
建築士法3条2


集合住宅用変圧器(パットマウント方式)は100戸程度まで
 
給水・排水ともにエポキシ樹脂ライニングで更正工法により延命可能  
アルミサッシの更新方法には、外付けと内付けの方法がある。  


コンクリートのひび割れ補修の際
エポキシ樹脂注入工法は0.2mm~0.5mmが対象。
0.2mm以上で挙動性のひび割れの場合、Uカットシール工法が
一般的に用いられる。


露出アスファルト防水の補修
一般的に1回目は、トップコートの塗り替え、防水層の増し張り
部分補修が行われる。下線文
 

コンクリート直仕上げのバルコニーの場合、1回目の補修はウレタン塗膜
防水やシート防水が行われる。  


塗装外壁の場合、1回目の補修時は、外壁表面を洗浄した後、
不良部分の補修、下地調整し上塗りする。  


アスファルト防水よりシート防水の方が簡便である。  


駐車場の照明は3ルクス
共用玄関の照明は内側床面50ルクス、外側床面20ルクス



長期修繕計画やコンクリートの劣化関連は省略しました。  
 


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独り言 | 19:56:28 | トラックバック(0) | コメント(0)
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